新手购房之合同篇——购房合同注意事项

　　众所周知，买房可以说是关乎人生的一件大事，尤其是在决定买房的那一刻起，有不少人在楼盘之间奔波，或者是像一些已经买过房的人群取经，询问购房的经验。然后经过购房的重重关卡，直到签订合同，大家都要小心对待。因为在这个过程中大家都投进不少人力、财力，所以必须谨慎对待。那么会有朋友问了，不清楚买房签合同的流程，以及一些签订购房合同时该注意的事项怎么办？下面，小编为大家详细介绍关于购房合同签订时的内容和应该注意的事项，希望对大家有所帮助。

 

　　新手买房签合同流程：

　　购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交付——开发商将付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

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　　买房合同主要包括以下内容：

 

　　1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的殊约定等;

　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量议的处理等;

　　6.产权登记和物业管理的约定;

　　7.保修责任;

　　8.乙方使用权限;

　　9.双方认定的议仲裁机构;

　　10.违约赔偿责任;

　　11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

 

　　上面这些购房内容记住了吗？下面小编给您详细介绍关于签订购房合同时应该注意的事项。
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　　新手购房签订合同注意事项:

 

　　1、先看开发商是否具备“五证”

　　五证，一个是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有 ，五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上没有问题，别是预售许可证。别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。如果能够直接与开发商签预售合同好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏惨了。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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　　买房签合同补充协议注意事项：

　　在买卖的时候一个是签订认购书，二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　4、明确关于公摊建筑面积。现在面积议较多的是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　结语：买房签合同注意事项小编给你说了这些，由于买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，在买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，更要注意条款细节以免损害自身利益。在此，小编希望上面的内容能帮助到您早日买到合适的房子。

 

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