松滋房网
您当前位置:松滋房网>松滋楼市>本地楼市

新手买房之入住篇—入住流程及注意事项

2016年06月23日 09:08     小编:松小房     松滋房网|0     点击:3797

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机
  买房是一件人生大事,需要注意的内容也比较多,那么怎么样才能买到令自己满意的一套房子呢?在买了房之后一系列的问题也接踵而来,需要我们一步一步去解决,那么直到我们入住又会有那些流程和手续等着我们呢?下面小编为大家整理了相关的资料,希望大家在办理入住手续时,可以作为参考。

  入住,在购房人履行完房款支付及其它相关义务后,开发商按照合同约定将已具备交付使用条件的房屋向购买人交付。购房人在接收房屋后,按照物业管理的有关规定到物业公司办理物业入伙(物业委托管理)手续。


 
  一、办理入住,业主需携带如下材料:
  
  > 入住通知书

  > 购房合同正本[通过贷款购房的业主请带合同复印件。

  > 业主有效身份证件。如委托他人办理,由代理人持业主及> 本人的有效身份证件以及业主的授权委托书。单位购房的需带营业执照副本及法人有效身份证件。

  > 购房发票(收据)及其它相关费用交费凭据。

  二、入住流程及手续:
  

 
  1、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认;

  2、房屋验收,填写验房记录单;

  3、与开发商进行房款结算,取得zui终房款发票;

  4、产权代办手续,提供办理产权相关资料,交纳办理产权所需费用;

  5、开发商开具证明,业主持此证明到物业公司办理物业入伙手续;

  6、签署物业管理的相关文件,如:物业委托管理协议、车位管理协议、装修管理协议等;

  7、交纳物业相关费用;

  8、领取提供给业主的相关文件资料,如:住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋使用、维修、管理公约、住户手册、装修手册等;

  9、领取房屋钥匙;

  三、办理入伙手续时,需向物业公司交纳的费用:
  
  1、物业管理费:物业管理公司一般以一年为阶段收取物业管理费用;
  
  2、供暖费:按照不同的供暖方式交纳一个采暖季的供暖费用;
  
  3、其它费用,如:有线/卫星电视开通费、有线/卫星电视收视费、车位管理费、公共电费等。(下面详解关于入住杂费)
[page]
  四、入住杂费的详解:


 
  1、水费。水卡一般是收房的时候在物业领取。多数小区采用预存的方式,用完了要冲。可以在物业直接办理。也有像电费一样用多少交多少的方式。

  2、电费。用多少交多少。现在交电费的渠道有很多,网银支付宝都可以缴纳。每家都有一个指定的号码,直接输入你的号码便可以缴费了。

  3、天然气。新建的楼盘一般都由开发商集体报装,对于集体报装的用户,需到小区物业领取客户使用证,然后携带客户使用证,前往所在地的抄收办理天然气IC卡,充值后即可使用。而零星报装户办理开卡则需要携带施工单、客户使用证以及报装发票,前往抄收办理。

  4、有线电视。初次开通需要带上身份证和购房合同去营业厅办理。

   5、宽带。到小区附近的运营商营业厅办理开通和初装缴费。

  这里还要提到一点,现在很多人都不装有线电视,改用了中国电信的ITV业务,那么这两种有什么优缺点呢?

  先了解一下新事物:ITV互动电视,是以电视为主要的显示终端,以机顶盒做为主要接入和转换终端,通过宽带IP网络,连接ITV系统平台,用户操作遥控器设备来使用平台上所提供的直播电视、视频点播、信息服务、互动游戏等功能的互动多媒体服务。

  优点:iTV可以重放电视直播频道过去48小时的任意节目。还可以点播和回看,暂停快进等功能。随意性更强,喜欢的节目不会错过。

  缺点:对宽带的要求较高,费用比较贵。不经意的会点开收费节目,别是家里有小孩的说不定随便点几下每个月都去了几百块了。意图像质量和流畅度也会差一些,信号质量不如有线电视。

  传统的有线电视的优点:便宜,普通包一年才不到三百块钱。画面清晰流畅。缺点是电视台放什么你得看什么,不能自己点播节目。

  五、新房入住时的注意事项(去除房间异味的方法):

  1、加强通风。这是一种普通方法。但甲醛、苯等有害物质藏匿在家具、墙体材料深处,释放期3-15年,无法在短期内清除,一旦遇到使用暖气或空调等不宜开窗的情况,室内有害气体浓度会迅速上升,对家庭成员的健 康造成长期危害。  

  2、使用净化机。这是家庭经济比较富裕的消费者采用的办法。但是市场上净化机种类繁多、鱼目混杂,大部分是徒有虚名,而且质次价高,比较核心的部分活性炭、光触媒、紫外线、HEPA等往往存在缺陷。  

  3、植物消除法。采用吊兰。芦荟、虎尾兰等花卉吸收室内污染气体,但植物白天进行光合作用吸收二氧化碳,释放氧气,夜间吸收氧气,释放二氧化碳,对人体不利,别是对花粉、花卉容易过敏者。  
 
  4、化学试剂喷洒。如甲醛清除剂、空气清新剂等化学药剂。它是用一种气味压制另一种气味,没有达到去除污染源的目的,而且使用化学试剂会产生二次污染,对健康不利。  

  5、活性炭吸附法。活性炭内部空隙结构发达,表面积大,是当今世界上工人的zui为有效的空气净化产品,是人类防毒、祛毒、净化的好帮手。但市面上很多不法商家把低吸附值的活性炭说成优质活性炭,误导群众,甚至把没有活化的竹炭、木炭、椰壳炭等炭化料伪装成活性炭,坑害消费者。所以,选购时请加以区分,不要上当受骗。购买时应该选择正规活性炭生产企业产品,比如快活林活性炭。
 

 
 
点击图片进入专题报名参加房管家陪购
 
  【买房伐木累,松滋房网房管家来啦!添加松滋房网小编松小房微信(微信号:szfw139),了解楼市近期动态,咨询房产专业问题,获得楼盘砍价优惠,专业荐房,帮你购得满意新房。同时,房管家群(516741845)诚邀急需购房人士的加入!】
分享到:
获取优惠