加息！未来10个月内楼市到底何去何从？

小心！“加息”要来了

盘点：近年来央行的加息逻辑

传统加息、所谓传统加息，其目标是实现“双防”的宏观调控方针，即“防止经济增长由偏快转为过热， 防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”。

2006-2007 年， 央行先后为了平抑过热的经济和高企的通胀加息。

非典型加息、2015年以来，央行进行了三次“非典型加息”， 全部发生在2017年，其中有两次为“跟随式加息”。

这一次！中国“跟”还是“不跟”？

　　2月14日，在央行发布的第四季度的货币政策执行报告中，除了对2017年的工作进行总结以外，更重要的是央行对于未来可能的一些风险点提出了自己的看法！

　　关于国际上的风险，央行主要提出5点：

　　1.需密切关注美国宽松财政政策和货币政策正常化组合对流动性、 投资者风险偏好和全球金融市场的影响。

　　2.主要发达经济体货币政策正常化进程及其影响值得关注。

　　3. 逆全球化和保护主义风险仍须重视。

　　4. 高杠杆和沉重债务负担可能使消费和投资增长承压。

　　5. 未来通胀前景仍存不确定性， 增加央行货币政策影响的不确定性。

　　同时，分析师们普遍认为，美联储加息后，中国央行将提高公开市场操作利率，但对存贷款利率是否提高，仍存在较大分歧。

　　经济基本面并没有给上调基准利率以动力，但是上调政策利率的可能性仍然存在，央行可能会在美联储加息后进行“修复式加息”。同时，从经济基本面看，上调基准利率可能性不大。

　　美联储如果3月加息，全球将进入加息的关键节点。央行极大概率将跟随提高公开市场操作利率，甚至不排除在3月份开展提高存款基准利率的非对称式加息。

　　从经济学的角度来看，加息过快也会让人们认为，经济可能会从原来的加速前进变成急停刹车。如果加息步伐过快而且不当，更坏的情况会导致经济衰退。

　　数据显示，由于利率的快速上行，美国住房市场的按揭申请已经开始下跌。仅仅在上周，因为按揭利率上涨至4年来的高位，购房按揭申请已经下降了6%。而在过去几周，已经下跌了15%。

　　要记得，2008年就是住房市场的次贷危机，传导到了美股导致的金融危机。

　　而对于今天的中国，最早可追溯到1992年邓小平南巡之后。

　　我国的经济“大干快上”，各地的投资项目百花齐放，很快就出现了发展过热的局面。到了1994年，通货膨胀率已经达到了24%，这已经接近恶性通胀的水平，当时央行的行长朱镕基，大刀阔斧地进行紧缩的政策。出台多项政策中，最重要就是提高贷款利率。93到95年，我国贷款的基准利率从8%提高到13.5%。

　　首先是企业不愿意再贷款，没有人开工，已经开工的项目，企业宁可把它丢成烂尾楼也不原继续。

　　另一方面，银行也不愿意放贷，因为利率太高，放出去能否收回有很大问题。不到两年时间，当时全国过热的建设工地就变成了一大堆的烂尾楼。现在的海南还留着很多当年没有完工的烂尾楼项目，当年最著名的烂尾楼就是史玉柱在珠海修建的巨人大厦。

　　回到今天，美国从去年到今年持续的加息，通胀上行还不足以成为加息提速的主要原因，但劳动力市场的过热将给美联储带来极大的压力，促使他们提高加息的次数。至于提至四次甚至五次的加息次数，究竟会不会矫枉过正？又会对全球和我国的经济产生什么影响？还是要看来自市场的反馈。

　　这些年来，利用央妈大放水的投机者是赚到了，但如今，随着国际经济形势的逐步趋紧，我们必须要意识到整个市场正在发生巨大的变化，不再鼓励冒险。

　　对于楼市，我要提醒你的是，在这种限购限贷的大环境里，重要的求“稳”，不要过度消费，过度负债，你需要留点现金在手，也不要随随便便把自己的钱给借出去，因为很有可能收不回来。

　　对于刚需者来说，你要时刻关注政策变动，要争取利用最少的首付和最低的利率买房，前提是在自己能承受的范围内做好计划和预算，能全款买房就最好不过了。

　　加息趋势不可逆，一大批“不正经”的银行、房企和炒房客的日子会很难熬。

　　三十年河东，三十年河西，很多事情已经开始出现变化了，无法讲太多，自己好好体会吧。