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明年起,湖北新建住宅全部实行全装修交付!

2018年04月23日 14:15     小编:松小房      荆楚网     点击:2924

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买了房子之后,

最操心、最耗时、最头疼的就是装修了!

买什么材料?装修什么风格?

......

以后这些问题都不用再操心了!

明年1月1日起,

湖北新建商品房都是全装修!

也就是说,

毛坯房,可能要退出历史舞台啦!

近日湖北省人民政府网公开了

《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》

其中第4点“深化建造方式改革”中明确提出

  从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

这也就是说

从明年起,湖北开建的楼盘

就要实现全装修交付

这到底意味着什么?

就是以后买房,

直接就可以拎包入住了。

对于毛坯房…真的要说再见了!



那么,问题来了

什么是“全装修”?

全装修之后,买房会更贵吗?

买房时,购房者应该注意什么?

它和“精装修”是一回事儿吗?


什么是全装修?


住建部2002年出台的

《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:

所谓全装修

是指房屋交钥匙前

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕

厨房与卫生间的基本设备全部安装完成



  全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计


  具体地说,全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜(箱)、镜灯、排风扇 (风道)、电器插座、顶灯(防水型)等


  接下来就是大家最关心的价格了

  买房会不会更贵呢?


  全装修的房子会更贵吗?


新政施行后,

购房成本会相应增加,

但具体金额是多少,

湖北目前尚未出台统一政策。

先来看一看目前武汉新房装修标准↓↓


武汉新房装修标准

  2017年5月10日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”,出台精装修限价令,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。


  • 售价低于1万的,全装修不高于2000;

  • 售价1万-1.5万的,全装修不高于2500;

  • 售价1.5万-2万的,全装修不高于3000;

  • 售价2万-2.5万的,全装修不高于3500;

  • 售价2.5万-3万的,全装修不高于4000;

  • 售价3万以上的,全装修不高于5000。


  在备案价和装修限价这两项基础上,收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规,可以举报。


  根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。



全装修交付的好处


  对于我们买房的人来说,全装修的房子最大的好处是省钱、省心


  与毛坯房相比,全装修由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。


  同时,毛坯房装修过程中敲墙挖洞,会对建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题,找开发商就可以了,方便投诉维权。


  此外,还可能减少炒房人群,因为买房更大的目的就是为了住。



  对装修一窍不通的人而言

  不仅绿色环保

  再也不要自己跑断腿

  找装修公司和买建材啦

  省时又省心! 

  那么,买全装修房要注意什么?


  全装修交付,需要注意什么?

        

  看清合同附件——


  作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。


  约定全装修方式——


  约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。


  明确交房标准——


  商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。


  明确违约方——


  合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。


  与样板房进行对照验收——


  验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。



  当然,全装修与精装修还是有区别的。


  全装修与精装修的区别


  全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


  有别于全装修,精装修实际上是一种业主行为,或者开发商行为。而全装修是政府的一个底线,要做到哪里,符合要求。


  总结一句话就是,精装修就是全装修的进阶版,比全装修更注重品质、也更个性化


  取消毛坯房、走向“全装修”是趋势


  要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。


  2017年4月26日,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,提出,到2020年,城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。


北京

  2015年10月30日,北京市住建委发布通知,明确北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。


上海

  从2017年1月1日起,凡出让的上海市新建商品房建设用地,全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%,至2020年应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。


天津

  2018年1月1日起,包括中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目在内的5类房屋建筑将全部实施装配式建造,以全装修标准交房,这或许预示着毛坯房即将退出市场! 


  同时规定,实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%,并鼓励具备条件的轨道交通、地下综合管廊和桥梁等市政基础设施项目实施装配式建造。


浙江

  从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。


  浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。


山东


  山东省政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》提出,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。


湖南

  近日,长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称《通知》),明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中,长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。该《通知》自公布之日起施行。


  网友热议

  “完了,以后买的房子都是一模一样的,那我不喜欢能不能拆掉重装啊?”


  “这个倒能接受,比如在购房前细化装修细节,这样全装修就省心省力了。”


  “太好了,装修是一项巨大的工程,我们自己不专业,交给家装公司也不放心,推行全装修规范后,放心又省心。”


  “全装修避免了邻里之间因为装修入住时间的不同,所带来的噪音和粉尘污染。住进新房后,几乎听不到装修的噪音。”


  全装修交付已成了趋势

  对于这项政策

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