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贷款买房的朋友注意了 ,月供占收入比例别太高!

  • 小编:YLL  来源:房产知识库  点击:984
  • 2018-12-14 10:16:58
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就目前来看,贷款买房的朋友不占少数,买房子涉及到的交易资金比较多,对于大多多数的人来说,都没有过购房经验,很容易出现一些问题,所以自己一定要在买房前提前做好功课,贷款买房的朋友们要注意了,你知道月供站收入比例多少合适吗?


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月供占收入比例多少合适 


1、注意银行要求


一般来说,从银行方面,银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的最高警戒线。


2、看购房者经济情况


对于购房者而言,月供当然是越少越好,只有这样才比较不会影响生活质量。如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人收入增长潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。


如果是年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。


 月供占收入比例太高有什么影响 


月供占收入比例太高对于购房者而言,还款压力就会很大,一不小心就有可能会断供。如果贷款人出现房贷断供,那么就会在银行的征信系统中留下不良记录。由于征信系统是一体的,所以一旦有不良记录,不仅今后的贷款、办理信用卡会受到影响,甚至乘飞机、坐高铁都会被影响。今后贷款人还想贷款可能就贷不到款了。


 月供太多支付不起怎么办 


1、调整贷款年限


月供多少跟还款期有直接的关系,如果房贷断供是因为借款人每月的收入不足以支付房贷,还贷能力出现问题,那么购房者可以要求银行调整贷款年限。比如,购房者当时申请的还款期限是十年,这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还;同样的,如果购房人当初申请的还款期限是二十年,尔后自己的还贷能力增强,即可要求银行缩短还贷时间。


2、延长还款期


一般贷银行的款需要定期还款几十年。然而在这期间,我们难免会出现资金断裂。如果遇到这样的情况,我可以向银行申请延期还款来给自己带来一些余地,这样就避免了由于资金链突然断裂给自己带来的被动。


3、转按揭或出售房屋


这种处理方式适合一些家庭突遭变故,不仅还不起房贷,而且还需要一笔钱钱,这个时候我们可以转按揭或出售房屋。这样的做法至少不会赔钱,比银行拍卖变卖好的多。要知道的是,如果断供被银行收去拍卖,其拍卖所得优先偿还违约金和利息,剩下的才会用来还本金。


以上就是关于贷款买房月供占收入比例多少合适的介绍了,大家在办理贷款买房手续的时候一定要考虑得长远一些,比如工作收入不稳定,暂时收入比较高,就没有必要按照现在的收入来估算月供,一定要注意不要给自己太重的还款压力。


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