你是不是买房菜鸟？看这9个问题

虽然沙盘是按照一定比例做的，但是难免夸张。你想知道具体的规划，那么一定要看规划图!在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，这些一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。

房屋面积是个模糊的概念，你得清楚到底是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大。如果你不问，置业顾问绝不会跟你说公摊有多大。

对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21%左右，但实际还是有差别的，所以务必问清楚。对于100平方米的房子，如果差2%，实际室内面积可就差了2个平方，可不敢小视。

置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。你可以先别问看中房子的价格，而是选择中间楼层，分别问清楚各个朝向的价格，再打听下相同户型不同的楼层差价有多少，可以让置业顾问现场计算一下，一般情况下，高层的不同楼层价格相差几十元不等，越高越贵，但顶层、底层可能相对便宜一些。

实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此一定要看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

目前武汉在售楼盘，样板间要么建在一块空地上要么是在楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是提醒你最好看看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

在实地踩盘中，部分楼盘置业顾问会故意缩小项目与地铁、公交或者商圈的距离，有些会将还未获批的地铁8/9号线，甚至是十几号线通过，作为“忽悠”的噱头，你一定要仔细查看，并且去实地走走，多问问周围居民实际的住房感受。

相近楼盘之间的竞争比较大，对于这些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你听到互相质疑的信息时，可以私下去核实，看是否有一定道理，这样才能更客观全面地了解楼盘。

物业问题在你买房时不明显，却与你入住后的每一天都息息相关，千万不要轻视。一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘，有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。