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你是不是买房菜鸟?看这9个问题

  • 小编:YLL  来源:网络  点击:717
  • 2018-12-29 19:45:46
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今天小编就给大家讲一讲买房小菜鸟怎么样才能伪装看房行家!


买房肯定都要去售楼部的,在面对热情似火的置业顾问时,你可要保持冷静的头脑。他们都经过专业培训,深谙扬长避短之道,因此在交流时务必小心谨慎,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面咯!

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看房步骤

1、菜鸟看沙盘图  内行看规划图 


在询问项目规划时:


菜鸟看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等。

内行则会仔细查看项目设计规划图


小编提醒

虽然沙盘是按照一定比例做的,但是难免夸张。你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,这些一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小。

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2、菜鸟问面积 内行问公摊


在询问房屋面积时:


菜鸟的问法直截了当:房子有多大?

内行还会多问一句:“房子公摊是多少?


小编提醒

房屋面积是个模糊的概念,你得清楚到底是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,公摊面积越小,实际使用面积就越大,也就是套内建筑面积越大。如果你不问,置业顾问绝不会跟你说公摊有多大。


对于目前普遍在售的高层来说,公摊一般都在21%左右,但实际还是有差别的,所以务必问清楚。对于100平方米的房子,如果差2%,实际室内面积可就差了2个平方,可不敢小视。



3、菜鸟问价格 内行问差价 


在询问房子价格时:


菜鸟只会询问看中房子的价格。

内行则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因


小编提醒

置业顾问不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。你可以先别问看中房子的价格,而是选择中间楼层,分别问清楚各个朝向的价格,再打听下相同户型不同的楼层差价有多少,可以让置业顾问现场计算一下,一般情况下,高层的不同楼层价格相差几十元不等,越高越贵,但顶层、底层可能相对便宜一些。


4、菜鸟问使用年限 内行问拿地时间


在询问房屋产权时:


菜鸟们一般会问“房子产权多少年”?

内行却会问的更深一点,这块地是什么时候拿的”?


小编提醒

目前武汉在售楼盘有不少属于收购其他公司前几年拿的土地,所以你一定要了解实际拥有的土地使用年限。一般情况下,如果这块地已搁置很多年再开发,那么置业顾问绝不会主动跟你讲,除非你多问,此外,售楼部都会悬挂土地证,你也可以查看到底是哪年拿的地。


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5、菜鸟看户型图 内行看总平面图

  

在询问房子户型时:


菜鸟一般关心看中房子的户型图,“看房子的窗户分布在哪,多不多”。

内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。


小编提醒

实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此一定要看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。


6、菜鸟看样板间 内行看毛坯房


在参观样板间时:


菜鸟往往会被华丽的样板间装修打动。

内行则会去看看毛坯房,或者仔细对照户型图,查看样板间是否有改动


小编提醒

目前武汉在售楼盘,样板间要么建在一块空地上要么是在楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是提醒你最好看看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。


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7、菜鸟问配套规划 内行私下考察


在询问区域规划和周边配套时


置业顾问往往会大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等。


菜鸟一般局限在“听完即止”。

内行则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”


小编提醒

在实地踩盘中,部分楼盘置业顾问会故意缩小项目与地铁、公交或者商圈的距离,有些会将还未获批的地铁8/9号线,甚至是十几号线通过,作为“忽悠”的噱头,你一定要仔细查看,并且去实地走走,多问问周围居民实际的住房感受。


8、菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”


在实际买房过程中:

菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘。

内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”,获取更多内情


小编提醒

相近楼盘之间的竞争比较大,对于这些“爆料”不能全信,但也不能完全不信,如果你听到互相质疑的信息时,可以私下去核实,看是否有一定道理,这样才能更客观全面地了解楼盘。

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9、菜鸟问物业费 内行问物业归属  


在询问物业及物业费时:


菜鸟一般会问物业费多少?

内行则会问:“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”


小编提醒

物业问题在你买房时不明显,却与你入住后的每一天都息息相关,千万不要轻视。一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。


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最后提醒大家,置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。因此菜鸟们要赶紧逆袭了,尽快成为内行,至少成为伪内行,才能尽量避免被忽悠。


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