三四线城市房价会下跌？5年后房价会降到3000元一平米吗？

随着下半年房地产调控政策开始收紧，一二线城市房价开始停滞不前，而三四线城市房价下跌却已成定局。现在有人提出，如今三四线城市6000-9000元/平方的房价，5年后会降到3000元/平方米吗？因为，作为三四线城市的黑龙江鹤岗市，现在房价只买500元/平方米，未来很多人口流出大于流入的三四线城市，房价跌到3000元/平方米，也不是啥不可能发生的事。

对此，很多专家就马上指出，三四线城市房价跌至3000元/平方米会发生金融风险，这是政策所不允许发生的。同时，三四线城市房价如果真的从9000元/平方跌至3000元/平方，炒房者必然会弃房断供。此外，开发商拿地成本都不止3000元/平方，真要跌到3000元/平米以内，开发商还不得亏死？

但实际上，只要三四线城市房价不出现集体快速下跌，并不会产生什么金融风险。

可以肯定地说，三四线城市房价来了一个新的拐点。继续疯涨的可能性没有多大了，但是想要快速下跌，这种可能性也不是很大。

之所以说疯涨的可能性没有了，大抵有如下之原因：一是人口的增长在慢慢下降。没有人的活力，哪里有房的活力。一方面人口的出生率在下降，另一方面人口的流动性下降，三四线城市对人力资源的吸引力在下降，即便有不少劳动力返回家乡，也大多是回到农村，很难呆在三四线城市，因为这样的城市，既无多少就业创业机会，也没有很好的宜居环境。

二是楼市的调控政策效力已经慢慢显现。这是一个不争的事实，房住不炒的决心与态度非常鲜明，纵然楼市还有上涨空间，也主要是在一二线城市，三四线城市潜力并不够。一方面是限购限贷的政策；另一方面是房产税的预期效应。

三是楼市投资已经不再有巨大的回报，甚至还有风险。这是近年来打击投机炒房的结果。加之物价不断的上涨，也在冲抵投资楼市的回报。即便有人继续投资楼市，也多是从保值角度来思考，但这除非有足够的资金。尤其是商铺的投资，受电商和商铺的投机模式之影响，风险更大。

四是一些三四线城市的消费潜力渐渐被掏空，实体经济发展令人堪忧。不少三四线城市的市民，渐渐被楼市所套住，失去了更多的消费潜力，这不仅让楼市风光不再，也让本就虚弱的三四线实体经济雪上加霜。

但是，想要快速下跌也不太可能。一方面物价还要上涨，而且现在已经就到了一定水平。再怎么下跌，除了少数三四线城市之外，一般的三四线城市恐怕难以跌到三千元以下。当然，如果物价涨到一定程度，即便未来停留在五千元的水平，可能还不如现在的三千元水平。

另一方面不能让楼市出现大问题。这样可能会导致金融危机，也会让不少群众财富受到损失，影响经济和社会秩序稳定。所以，加强楼市的调控，不只是稳住房价，更是要稳住经济和社会秩序。

还有一个方面，就是国人对于住房的感受，还是十分刚需的。租房或许是一个选择，但稍有实力的人，一定会选择买房。同时在没有过多保险的投资理财产品时，还是会选择稍能保值的房产。

而如果实体经济不能出现高质量发展，房地产仍然是地方难以摆脱的经济支柱，短时期来看，三四线城市的实体经济还不可能出现快速高质量发展的状态。

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