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三四线城市房价会下跌?5年后房价会降到3000元一平米吗?

  • 小编:YLL  来源:松滋房网  点击:1239
  • 2019-09-20 17:05:40
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随着下半年房地产调控政策开始收紧,一二线城市房价开始停滞不前,而三四线城市房价下跌却已成定局。现在有人提出,如今三四线城市6000-9000元/平方的房价,5年后会降到3000元/平方米吗?因为,作为三四线城市的黑龙江鹤岗市,现在房价只买500元/平方米,未来很多人口流出大于流入的三四线城市,房价跌到3000元/平方米,也不是啥不可能发生的事。

对此,很多专家就马上指出,三四线城市房价跌至3000元/平方米会发生金融风险,这是政策所不允许发生的。同时,三四线城市房价如果真的从9000元/平方跌至3000元/平方,炒房者必然会弃房断供。此外,开发商拿地成本都不止3000元/平方,真要跌到3000元/平米以内,开发商还不得亏死?

但实际上,只要三四线城市房价不出现集体快速下跌,并不会产生什么金融风险。

可以肯定地说,三四线城市房价来了一个新的拐点。继续疯涨的可能性没有多大了,但是想要快速下跌,这种可能性也不是很大。

之所以说疯涨的可能性没有了,大抵有如下之原因:一是人口的增长在慢慢下降。没有人的活力,哪里有房的活力。一方面人口的出生率在下降,另一方面人口的流动性下降,三四线城市对人力资源的吸引力在下降,即便有不少劳动力返回家乡,也大多是回到农村,很难呆在三四线城市,因为这样的城市,既无多少就业创业机会,也没有很好的宜居环境。

二是楼市的调控政策效力已经慢慢显现。这是一个不争的事实,房住不炒的决心与态度非常鲜明,纵然楼市还有上涨空间,也主要是在一二线城市,三四线城市潜力并不够。一方面是限购限贷的政策;另一方面是房产税的预期效应。

三是楼市投资已经不再有巨大的回报,甚至还有风险。这是近年来打击投机炒房的结果。加之物价不断的上涨,也在冲抵投资楼市的回报。即便有人继续投资楼市,也多是从保值角度来思考,但这除非有足够的资金。尤其是商铺的投资,受电商和商铺的投机模式之影响,风险更大。

四是一些三四线城市的消费潜力渐渐被掏空,实体经济发展令人堪忧。不少三四线城市的市民,渐渐被楼市所套住,失去了更多的消费潜力,这不仅让楼市风光不再,也让本就虚弱的三四线实体经济雪上加霜。

但是,想要快速下跌也不太可能。一方面物价还要上涨,而且现在已经就到了一定水平。再怎么下跌,除了少数三四线城市之外,一般的三四线城市恐怕难以跌到三千元以下。当然,如果物价涨到一定程度,即便未来停留在五千元的水平,可能还不如现在的三千元水平。

另一方面不能让楼市出现大问题。这样可能会导致金融危机,也会让不少群众财富受到损失,影响经济和社会秩序稳定。所以,加强楼市的调控,不只是稳住房价,更是要稳住经济和社会秩序。

还有一个方面,就是国人对于住房的感受,还是十分刚需的。租房或许是一个选择,但稍有实力的人,一定会选择买房。同时在没有过多保险的投资理财产品时,还是会选择稍能保值的房产。

而如果实体经济不能出现高质量发展,房地产仍然是地方难以摆脱的经济支柱,短时期来看,三四线城市的实体经济还不可能出现快速高质量发展的状态。


来源:网络


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