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2020年二套房首付比例是多少?

  • 小编:松小房  来源:房地产  点击:2144
  • 2020-03-14 12:06:20
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购买二套房受到政策的限制,通常情况下,购买二套房的首付比例不能低于40%,限购城市跟高一些,比如说在北京贷款购买二套房,二套房首付款比例应不低于70%。

二套房的认定

1、父母的名下已经有住房,但是以未成年子女的名义再次买房时,就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产,成年之后再次贷款买房时,按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房,虽然已经结清并且将房产出售,此时名下没有住房,但是再申请房贷时也会被算作二套房。


3、第一次买房使用的商业贷款,不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售,只要是申请使用公积金贷款的,同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子,结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时,即便是两人的户口没有在一起,另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。


首付不够怎么办

1、巧妙使用住房公积金

买房如果首付不够的时候是可以使用公积金的,如果大家公积金账户里面的余额很多,那么是可以尝试以购房手续申请提取公积金,把公积金账户里面的余额提取出来之后,就可以充当一部分的首付资金了。

2、降低买房标准

一般房屋的价格越高,那么购房者所需要支付的首付就越多,如果大家买房时房价超出了预算,并且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,再结合自己的经济情况买适合自己的房子,实在是没有必要为了买房子而让自己承担很大的经济压力。

3、申请信用贷款

现在可以申请贷款的机构是非常多的,不少的贷款机构都有推出了信用贷款,所以大家如果所需资金不多且周转时间短,并且自己有稳定工作和收入,且信用记录良好的情况下,可以考虑申请信用贷款,但是大家也要注意,虽然办理信用贷款的流程简单,但是信用贷款也只适用于解一时之急,毕竟申请房贷后,也需要偿还贷款本息,如果两者摞在一起,此后还款压力是非常大的。


4、寻求亲友帮助

大家肯定都是有不少的亲朋好友的,所以买房首付不足的时候,也是可以去找平时关系不错的亲朋好友借一些的,但是要记得,向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况,并与其签订正规借据,并且当自己手上资金宽裕后一定要记得按时还款。


来源:房地产

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