央行再降准，降息在路上，房贷利息又要降了？

央行发公告：2020年4月15日起，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

实施该政策的首 次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。 

同时，央行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，下调20个基点，此前为3.15%。 

3月底时，央行在连续暂停29个工作日后，重启了逆回购。 

彼时，逆回购的中标利率为2.2%，较前次也是下降了20个基点。 

通常来说，一次完整的降息过程，一般顺序是：逆回购利率—MLF利率—LPR同步调降。 

按照节奏，如今是中期借贷便利（MLF）中标利率下调20个基点，接下来4月20日的贷款市场报价利率（LPR）下调几乎是肯定的事情。 

LPR一年期利率跟随下调20个基点也不意外，唯一有悬念的是5年期LPR是否会下调，以及下调的幅度有多大。 

毕竟5年期LPR跟房地产的关系更加紧密。 

所以不用着急，即便是仅仅考虑利率问题，也别被某些言论搞慌了，等到4月20日，再判断不迟。 

今年这只黑天鹅，对全球的冲击是始料未及的。 

各国都在忙着刺激经济，仅3月份，美、英、加、法多国推出相应举措，开足马力，“放水”搞经济。尤其是美国甚至开启了“无限量化宽松”。

而3月，我们的重要会议也提出要“引导贷款市场利率下行”。  

前几天，央行举行的2020年第 一季度金融统计数据新闻发布会上，也提到今年以来，央行“坚持稳健的货币政策注重灵活适度，加强前瞻性、针对性和逆周期调节。”  

全球宽松的大潮已然形成。相比而言，目前我们的定力更强，有一定的基础，毕竟能使用的工具还不少。 

更重要的“房住不炒”的楼市调控底线依然没有改变。 

最近一两个月，多地都推出了楼市新政，但凡在调控底线边缘疯狂试探的基本遭遇了“一日游”。例如广州、宝鸡、驻马店等地的楼市新政都被撤回了。 

打脸打得啪啪作响。 

那管得这么严，放出来的水会流到哪里去？ 

除了提得最多的给实体经济“补血”，新基建备受关注。 

在近期的会议中，国务院还明确将加大财政政策力度，加大城镇老旧小区改造力度，今年各地旧改约3.9万个老旧小区，涉及居民近700万户，比2019年增加了一倍……当然十堰也不例外，前几天已经公布了23个片区的旧改名单。

旧改不同于棚改，有货币化的补偿，并不会引起大范围的“买房潮”

当然，不可否认，一方面，也无法完全阻止一些“水”流向房地产。 

另一方面，降息周期到来，对房地产市场有利好作用。比如，房贷利率的下降，贷款买房的人会直接受益。 

对个人来说，有几点值得注意。 

一是，如果你有房贷，可以考虑将固定利率换为LPR，这也是网友经常咨询小编的一个问题，长期来看，降息周期LPR将逐渐走低。  

二是，从今年的情况来看，尽量不要提前还贷，利率走低，欠着银行钱是划算的，更何况手里多拿点现金更安全。尤其是受此次黑天鹅冲击大的行业，个人还得谨防失业。 

三是，报复性买房、消费都并没有出现，报复性存钱倒是出现了。  

央行数据显示，一季度住户存款增加6.47万亿元，同比多增4012亿元；3月末，住户存款余额87.8万亿元，同比增长13%！  

四是，房企近期在积极推动改善型住房销售，需要谨慎对待。 

首先是，一些房企所谓的改善型住房是“假改善”，主要是迫于限价，卖大房子能提高总价，但小区环境缩水、户型尴尬。是同样的道理，重点在于把总房价提上去。 小编也发现，最近很多楼盘也是延续返乡置业的优惠，想要入手的购房者，不妨再观察一下。

期房要慎重。也要关注房企的动向，审查房企的资质，尽量选择大品牌的房企，不论从哪方面来说，都会更有保障。 

其次是，以前多次强调过，改善住房不要迷信一步到位。不如在能力范围内，早买早装修早享受，有购房需求的朋友，可以下载房产在线APP，信息更加全面，可以全方位为大家做好买房前的准备。

4月降准降息对楼市的 影响与买房策略

 降准降息的4大效应

❶ 此次降准累计释放4000亿资金，“降息”也有利于引导存款搬家，对楼市来说存在理论上的利好，但是在严控房地产信贷的大基调下，预计资金很难直接流入地产业，间接流入的难度也相当大。

 ❷ 降准降息对楼市的心理影响或许更大一些，毕竟会引发往楼市流动的联想和预期。市场的这种联想效应会在心里层面强化房价、地价上涨的预期，潜移默化的会助推买房人和各路资金流向楼市。 

❸ 降准降息在一定程度上反映了经济形势的不乐观，有助于提升市场对稳增长的预期和地产救市的预期，间接抬升对楼市复苏和未来趋势的信心与预期，有利于楼市复苏回暖。 

❹ 在宏观救市达不到预期的情况下，不排除今后在某个时间段，配合地方政策的松动，会在楼市的直接或间接层面打开口子，引导部分资金逐渐向地产业流动。这么大的资金量，产业链这么长的房地产业一点不受益，长时间一直不受益，其实也不太可能的。 

最后提醒一点，对于松滋购房者来说，要密切关注松滋楼市的动向，提前察觉楼市的异动，在楼市触底回升之前，发掘最佳的买房时机。阳春四月那些被压制的购房需求，也许不会一下爆发，但是对于刚需者来说，今年不失为一个入手的好时机。今年旧改涉及范围大，二手房存量多的城市，今年投资买房，请慎之又慎。