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容积率6.0是什么概念?

  • 小编:松小房  来源:  点击:1514
  • 2020-06-30 09:47:56
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“如果容积率6.0的话,那就说明属于高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。而容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。”

容积率大好还是小好

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

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容积率多少合适

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

2、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

3、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

5、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

 

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