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春节买房必读:容积率多少才有资格称好房?

2021年02月20日 15:20     小编:松小房          点击:922

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在城市,居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?春节买房时要注意与容积率相关的哪些门道?
一、什么是容积率?
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
如果建筑物的高度超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)
比如说:在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,那么其容积率就是1.5。
相对于住户来讲:容积率越低,居民的舒适度越高;
而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于回收的资金面积就越少。

二、容积率多少算合理?
独栋别墅:0.2-0.5
联排别墅:0.4-0.7
19层以上:2.4-4.5
12-18层:1.8-2.5
7-11层:1.5-2.0
6层以下:0.8-1.2
备注:住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;
高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
三、容积率过高对居住会有哪些影响?
1、人口密度大;
2、内部规划差;
3、绿地少道路窄;
4、安防难度增加。
四、买房要特别关注区域容积率
有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。
因此,买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率
楼间距影响房屋的采光及通风,隐私与噪音也跟其有直接关系。
房屋左右间距:
4-6层及以下建筑之间:间距6米;
4-6层以上及12层以上建筑之间:9米;
12层以上的建筑之间:13米。
房屋前后间距:
根据日照间距计算:冬至日照时间≥1h。
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应<30%。
购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率,实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率,包括树影等。
六、防范欺骗注意三大事项
①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好;
②、在签订购房合同时,应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同;
③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。
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