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开发商更名的房子能买吗?

2020年07月23日 10:38     小编:松小房          点击:1166

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可以,从交易流程来看,更名房的一些办理过程与购买房屋过程几乎没有什么区别,要与原业主达成协议以后才能和开发商重新签约买房合同,而且在这过程当中,如果要贷款的话,必须还要去银行进行签约贷款合同,所有合同要由开发商拿去房管局进行备案,纳税和交房以及领证。

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房产更名时要注意哪些

1、卖方属于房屋所有人,经过查验产权证与产权人身份证核实,确保没有误差就可以,核实房屋我们要看房屋建筑情况,房屋小区情况和房屋权利问题等。有了这些情况的核实,才有利于你控制好交易的实际成本和一些风险情况。

2、二手房在交易时可分成看房,签约,在按照合同的一些约定能够明确时间给到首付款,过户,交房和余款等一些情况。在这些交易中一定要保留好房屋交易证据,过户是一定要房产证上所有人都能到场才能够过户,在交房时一定要查询清楚对方是否有缴纳清物业费,水电煤气费等。

3、与卖方一定要明确严格规定违约责任,这个是双方在诚信履行二手房买卖合同的一份保障。在实践当中一般小额定金处罚或者是一些比较简单违约方应该承担守约方的一些损失,这样缺少实际效果。如果是房价有波动,资金不足,税费改革等一些问题出现的话,有一方拖延或者直接拒绝履行合同情况时有所发生。

什么是更名房

或许有很多人不知道什么是更名房,现在小编来说说,更名房是指一手业主从开发商那买过来,但是还没有办理契税和银行按揭的房子。一般来说,如果房子办理了契税和银行按揭的话,那么都无法更名的。

在房屋买卖的市场上,由于“更名房”是没有在房产局签订正式的网签合体同,所以一般发展商会收取更名费用(具体要看关系的)。

 

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