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得房率是多少性价比才是最高的呢?

2020年08月24日 14:31     小编:松小房          点击:1147

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大家都知道,得房率也会影响居住的舒适度,因此买房的时候,房屋的得房率是我们比较关注的点。有时候看似价格相当的两个楼盘,得房率不同导致实际价格也不同!那么,得房率是越高越好吗?影响得房率又有哪些因素呢?今天小编就用3分钟带你看清得房率那些猫腻,教你如何看透得房率中的性价比!

得房率怎么算

      首先弄清什么是得房率:得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。

      得房率计算公式:

 

      套内建筑面积du=套内使用面积+套内墙体面积;

 

      销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建zhi筑面积;

  

      得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。

 影响得房率的因素

      影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。

影响得房率的规律一般为:楼层低得房率高;板楼比塔楼得房得房率高;公共区域小的得房率高。

得房率多大合适?

      得房率也不是越高越好,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪,比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小,得房率高,但住户出行肯定是一梯两户比较方便,居住舒适度也会相对提高。

虽然目前并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定,但按市场上约定俗成的得房率标准,不同形态的房子有不同的合理标准,一般来说,要求多层住宅得房率在85%-90%之间;小高层在80%-85%之间;高层在75%-80%之间;办公楼在55%-60%之间。

通常来说,得房率在80%左右性价比最高,公共区域既宽敞舒适,公摊面积也不会太多,价格也比较实惠。

值得注意的是,一些比较“贼”的开发商为了提高房子的得房率,在不额外增加公摊面积的情况下,会采用扩大使用面积的方法来提高得房率,如建造半封闭阳台和大飘窗。

如何避免被坑

      1、在签订购房合同时,向开发商索取公摊数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,明确自身权益;

      2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件;

      3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字,包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对你就越有利。一旦发生纠纷,就可以以合同约定来保障自己的利益。

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