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买房只剩一楼和顶楼怎么选?听完建筑学家给的答案。

2021年01月20日 15:39     小编:松小房          点击:1144

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据58同城发布的《国民安居指数报告》显示,从全国购房者找房户型分布情况来看,选择一楼的购房者占比44.6%,近一半的购房者考虑顶层。

为了解决他这个问题,我今天请来了一位建筑学家,让他来帮我们分析下,到底顶层和一楼应该怎么选?分别都有什么优劣势。

01

一楼的优缺点。

优势:

首先,一楼出入方便,非常适合老人和小孩居住,而且物业费便宜,有些小区还会赠送院子或者庭院,可以种种果子、养养花。

其次,价格便宜,相比较其他楼层,一楼不会很贵,那对于家庭比较一般的人来说,可以减少一些购房成本。还有,一旦发生地震和火灾,一楼的人最容易逃生。

最后,一楼潮湿的问题,也正在慢慢改善。现在很多开发商在建造的时候,都会很注意防水防潮处理,不少一楼都采用了架空层和车库分离,所以极大缓解了潮湿的问题。

劣势:

首先,一楼处于整栋楼的最底层,在通风采光方面都会比较差,说是暗无天日也不过分,而且私密性也不好,防盗难度大。

其次,噪音比较大,整个小区的人走来走去,可能会影响居住环境。

最后,如果房子周边树木栽种多的话,容易滋生蚊虫鼠蚁,让人困扰。

顶楼的优劣势。

优势:

顶楼最好的优势就是在于通风、采光、私密性、视野开阔,不仅可以省电,还受到的干扰少,没有什么噪音。而且还不用受潮气困扰,特别是梅雨季节,蚊虫还比较少。还有,价格也比中间楼层便宜许多,楼层不高的话,可以爬楼梯锻炼身体。

最重要的是随着建筑材料和建筑技术的提升,顶层过去常被人吐槽的太晒和漏水,已经在慢慢改变了,虽然还没达到十全十美,但毕竟做出了改变。开发商现在采用的楼板基本都是双层了,夏天不会那么热。加上防水层做得比较厚,材料比较好,漏水的现象已经改善许多了。

缺点:

住顶层的话,夏天热、冬天冷,比较费电。而且如有老人家庭,就怕停电,行动不便,一旦电梯停电的话,出行非常不方便。而且通风管道往往在楼顶,楼下异味容易自下而上从卫生间散发出来。

如果说住顶层有什么缺点,笔者觉得除开太晒和漏水之外,还有一个安全问题,目前我们国内的云梯最高只能上到45米,相当于10几层的高度,再往上就没有办法了。因此,一旦发生地震、火灾的话,住在顶层的人,逃生几率真的不大。加上高层住宅的燃点很低,一旦着火的话,火势随着风的助长,很快就能蔓延整栋楼,而且很难扑灭。

02

因此,结合以上的优劣势,买一楼还是顶层,可以根据自己的需求来选择,如果是年轻人的话,我会建议选择顶楼,价格不贵,住的也不错。如果是有老人家的话,可以选择一楼。

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