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老公房是什么意思?

2021年11月23日 11:15     小编:松小房          点击:832

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  老公房,字面意思为老式的公房,区别于房改后(1998年)的商品房。老公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。

  公房的这是一个破旧的老公房 大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中,公房出售、租金提升已成趋势,但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后,产权即归私人所有,即成为所谓“房改房”。

老公房可以买吗

  老公房购买是可以的,不过一般老公房的产权不会只是一个人,有的是公司分的,就算产证上只有一个人的名字,有时候还要追溯到之前的产证情况和所有人,不过这种情况很少的,买的时候特别留意一下就好了!

买老公房有什么好处

  1、户型小,功能全,朝向好:

  老公房,是旧区改造时用来安置拆迁户的,或是单位建造作为职工分房,其面积控制得相当小,一室户一般为35平方米左右,二室户为55平方米左右。后来流行过道厅,也有一些老公房是拥有客厅的。但不管怎样,老公房的面积都不大,是名副其实的小户型住宅。相比现在的新建住宅,老公房的总价优势比较明显。

  尽管面积小,但老公房却十分讲究功能齐全。厨房、卫生间、阳台这三个功能空间一般都不会少,完全可以满足一家一户日常的生活起居。后来的一些老公房还拥有客厅、储藏室等附加功能,居家生活更加方便。

 由于老公房是四四方方的结构,朝向都比较好,每套老公房几乎都有朝南的卧室。二室户分为直套间和横套间,前者的优点是南北贯通,通风情况好;后者的优点是两间正房都朝南。

  2、得房率高 总价便宜:

  老公房几乎都不配备电梯,得房率一般都比较高,至少有80%以上。

 得房率高,意味着同样建筑面积的房屋,实际使用面积大;总面积小,加上单价便宜,总价就低。同样的价格,可以买到实际使用面积更大的住宅,这就是老公房诱人的地方。在市区花上60—70万元,就可以拥有宽敞的二间正房,而现在市区一套二室一厅的新建住宅,一般需要100万元。

  3、位置好进出便捷:

 老公房大都位于内环线的外侧,当时属于边缘地区,如今这些老公房集中区域都已经是热闹地区了。

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