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二手公寓房首付最低是多少?

2021年11月27日 09:09     小编:松小房          点击:1741

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  一般二手公寓房首付比例为20%-30%左右。根据政策的规定,手公寓房首付比例可以依照首套二手房首付比例30%进行购买,相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。一般来说,相关的人员可以和卖家进行协商,肯定二手房的贷款首付比例,一般为2-3成左右。

  详细的二手房贷款的首付比例,可以参考这两种状况。二手房公寓首付比例中的第一种就是,如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款,同时购房者的资质是很好的,还可以取得8成二手房贷款的状况下,那么就只需要支付2成的二手房贷款首付。

  二手房公寓首付比例中的第二种情况是,上家没有偿清贷款,同时还请求购房者还贷的话,那么应该要走资金的程序,然后首付3成的二手房的贷款。二手房公寓首付比例还有哪些重要的内容呢?如果购房者的资金比较富余,还可以一次性支付房款,那么就不需求交纳二手房贷款首付。

  二手公寓房首付的比例并不是一成不变的,而且不同地区,不同的贷款方式首付比例都是不同的,因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以首付比例也是不一样的。

图片来源网络

买二手公寓房划算吗

  1、公寓硬件:

  虽然,公寓占据着交通便利、商业发达的地段优势,价格较之住宅也相对更低,且购买门槛不高,还不受户口等因素影响,但因为“先天因素”,一般公寓的户型和采光都不如住宅,很难做到南北通透,或全明房屋。而且,大部分的公寓都动辄一梯多户,甚至十几户,居住密度很大,导致早晚高峰期出行等电梯时,需要花费更多的时间。

  2、性价比:

  公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间,也就是说,我们买一套建筑面积为60平的公寓,其套内面积可能只有42-45平,相对还是比较划算的。此外,大部分公寓都建造在商业用地上,水电要按照商业标准收费,比居民用水用电的收费高很多,而且,公寓的物业费相对高昂,总体算下来,生活成本不会低。

  3、附加价值:

  普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持,还可以用来做抵押贷款;而公寓绝大多数都不是学区房,既不能落户,小孩也不能享受就近入学,如果家中目前有孩子即将入学,那购买公寓作为现阶段唯一购房,很显然不是很好的决定。后期如果要转手交易,还要缴纳相对高昂的税费。

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