1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0 8-1 2，七层至十一层的住宅容积率一般为1 5-2 0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1 8至2 5，而十九层以上的住宅容积率一般为2 4-4 5。2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0 3;普通的独栋别墅，容积率在0 3—0 5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0 4—...[详细]

1、概念不同：等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款数额一致。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。2、利息不同：等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐...[详细]

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。这里与绿化覆盖率有一个很明显的区别就是：小区绿化面积距建筑外墙1 5米和道路边线1米以外的用地，才能够被称为是绿化用地。其计算公式为绿地率=绿地面积 土地面积。有几种情况不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面...[详细]

飞机户型是平层户型的一种，是指房屋客厅在中间，卧室在两边的户型，就像飞机机身外加两只翅膀。这种构造的房子客厅南北通透，空气比较流通，而且卧室之间隔了一个客厅，休息环境比并排的卧室要好。买房时户型要怎么选1、南北通透：南北通透指整个房子的南、北两侧都有窗户，风一般都是南北方向的，偶尔会偏东或者偏西。这意味，当南北两侧都有窗户的时候，风就可以顺利的吹进室内，再吹出去。窗户的方向和风的方向相似，就能保证...[详细]

贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请...[详细]

1、一般越接近路边的房子，就越吵，底层最吵。靠路边的房子可以买5楼以上的房子，一般噪音会随着楼层变高而减少。马路边是五层以下的最吵了，尤其是夜间的时间，当整个城市静下来以后，夜间的任何声音都会格外的明显。2、根据相关实验结果显示，临近街道的高层住宅楼，中间楼层的噪声反而是相对大的。买房时该如何避免噪音问题?1、避开临街的房子。临街的楼盘交通比较方便，但是不可避免会遭遇噪声污染。长期处在有噪音的环境...[详细]

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积包括哪些1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平...[详细]

屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。小区业主和物业公司签订了合同，物业公司要根据合同约定提供相应的服务，一般物业公司提供的服务内容物业共用部位的维修、养护、管理;共有设...[详细]

可以。将名下住房卖掉之后，若缴存有住房公积金，那是可以提取公积金再去购房的。只是大家需要注意，去办理住房公积金贷款，银行对公积金的缴存时间一般会有一定的要求，比如要求住房公积金必须连续缴存满一年以上才能办理住房公积金贷款。而若是客户没能满足要求，就办不了住房公积金贷款。还有，虽然公积金可以用来买房，但也不存在一直买的情况。一般客户在用公积金买了首套房之后，如果办理的公积金贷款还未还清，那去购买二套...[详细]

名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1 1倍。二套房的认定标准1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;2、夫妻两人，一方婚前买房...[详细]