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住宅和公寓的区别是什么?

2021年04月07日 17:15     小编:松小房          点击:863

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产权年限

公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是存在年限的。一般来说,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地的年限为40年,工业用地的年限为50年,住宅用地的年限为70年。

水电费的收取标准

除此之外,公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。因为住宅属于民用住房,水电费自然是按照民用水电的标准来收取的;而公寓则是属于商用住房的,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。这么一算,时间长了的话,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。

居住舒适度

居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别,一般的住宅为两梯三户或者四户,因此人员是比较少的,自然不会对出行造成困扰,同时,个人的隐私还能得到很好的保证。而公寓的话,居住的人员不仅多而且杂乱,因此居住在此的话,自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。结合以上的几点,大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。

采光情况

据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的,有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的,而且阳台也是内阳台,这样一来采光条件自然不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光这方面自然要比公寓好很多。

落户规定

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,因此是商业性质的,自然就不能落户了。但是如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

 

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