1 二手房的产权经历过一次更替(税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4 8的营业税)第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。2 外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面 ...[详细]

1 可以使用住房公积金贷款的情况可以使用住房公积金贷款的房子有:商品房、二手房、市场运作房、自建房。（1）商品房是开发商开发的房子,要具备七项，例如：土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证等等。（2）二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产权证,现在通过的形式过户到你名下。（3）市场运作房是以单位为主体寻找有资质的建设单位起房子。（4）自建房是自己卖土地自己建房子。要有土地 ...[详细]

1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来4、资料准备齐全后去相关部门办理解除 ...[详细]

一、遗赠与遗嘱继承的区别1、接受权利的主体范围不同在遗赠中，接受遗赠权的主体只能是国家、集体或法定继承人以外的人;而在遗嘱继承中，接受遗嘱继承权的主体只能是法定继承人范围以内的人。2、表示接受、放弃权利的法律规定不同继承法规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。在遗嘱继承中，遗嘱继承人放弃继承的，应当在继承开始后遗产处理前，作出放弃继承...[详细]

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;2、从当地住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当 ...[详细]

一、准备相关证件在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。二、各地收费不同接下来需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元、贴花费5元、制图费25元，款项也许会有些出入，以各城市相关部门收费现场为准。三、办理时间约需要10 ...[详细]

公积金贷款异地买房需要满足当地的购房条件才可以，目前多个城市可以实现公积金异地贷款买房。公积金异地贷款办理流程1、贷款咨询你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款。如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2、贷款申请确认你可以可以异地使用公积金贷款了，那么你就需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请。工作人员会对 ...[详细]

一、房产交易税计算方法房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1 2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5 6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋 ...[详细]

最近各地楼市政策趋紧，银行贷款的审批也越来越严格。1 严到什么程度呢？以广州为例——如果征信有污点，或者名下有未还清的抵押经营贷、消费贷，那就想不用想了，肯定不合格；除了征信和流水，首付来源也要查，如果首付的钱是借来的，包括但不限于银行贷款、民间借贷、垫资过桥、房地产中介公司、互联网平台、小贷公司等，房贷就批不下来。尤其是短期内有大额转入的，很容易被银行盯上。你需要证明你的钱是你的…比方说，你买 ...[详细]

1、首次购房贷款一般购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。那接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。2、我们办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条 ...[详细]