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二手房落户多久可以上学?

2020年07月08日 14:40     小编:松小房          点击:1998

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二手房落户多久可以上学,具体根据所在地片区的招生情况及政策决定的,如果没有其他的特殊政策,一般在每年的招生季就可招生上学了,如果有特殊政策的就另当别论了。具体以当地政策为准。


不管在买二手房时,需要注意的是,要查看二手房卖方户口是否迁出。购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件,以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中,就没问题了。如业主的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款。等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了。

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买卖二手房如何避免户口纠纷?

1、了解当地的户籍政策

买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解,首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,其中应该明白目前的户籍政策,特别是对于在一线城市的买卖双方来说,有些大城市有落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况。

购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况,一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解,购房者可以自己亲自去,或者委托代理律师去了解房屋户籍情况,如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方就应该要求卖方一同前往,如果卖方拒绝,那么该房屋极有可能存在问题。

3、在买卖合同中约定。

为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷,购房者都应该在买卖合同中约定清楚,特别是关于二手房的户口问题,应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款,要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

4、预留部分房款来约束卖方。

如果购房者担心以上都不能防止出现户口纠纷的话,那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话,那么就需要按照合同约定支付违约金给买方,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

 

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