多层小区容积率如何计算？楼层的系数是什么？

现在很多人都会选择买卖小区住房，安全性高，还会有一些配套的服务设施，那么现在我们来讲一下一些有关多层小区的容积率和一些多层楼层的系数问题，希望看了这些能对大家买卖小区住房有所帮助。

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多层小区的容积率

1．首先小区的多层还有一些小高层的计算问题。

容积率是什么？指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，如果是在1万平方米的用地的土地上，是有6000平方米的建筑总面积的话，其容积率为0．6。

2．然后一些规划对低密度住宅的大体标准概念是怎样呢？对于高层，低密度住宅容积率不大于2．2；多层（小高层）的话低密度的住宅容积率是要不大于1．2；排屋（TownHouse）容积率不大于0．7；别墅（Villa）容积率不大于0．35。

3．现在的话房屋的价值不单是按照每平方米建筑面积，而且价格的差关键的是容积率大小，如：容积率1．20左右比容积率2．40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

多层楼层系数问题

1．在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。

2．业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。

3．业主做这些事，当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢？市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0．4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。

4．一种方案是每层一系数。比如以0．05为一个系数梯级，9层系数就是0．95，8层是0．9，7层是0．851层是0．55；再倒推，12层系数是1．05，13层是1．1，14层是1．15，20层是1．45。另一种方案是多层一系数。比如以0．2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9－12层系数为1，那么13－16层为1．2，17－20层为1．4；再倒推，5－8层为0．8，1－4层为0．6。

5．然后套算以下公式：月度电梯运行维护费＝建筑面积0．40元楼层系数。终就能得出自己要交的电梯费了。