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售楼经理告诉你:同一小区房价为什么不同?

  • 小编:YLL  来源:房产知识库  点击:728
  • 2018-11-30 16:04:07
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很多人买房的时候,置业顾问都会告知你小区房价有的高有的低,不免有些人会有一些疑问,其实不必担心,房价不同不是房子质量问题。房价的高低是有很多客观因素决定的,下面就让小编带领大家了解为何同一小区有不同差价。

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 1、房屋位置会影响价格 


同一区域的不同小区位于不同方位,有的临近高价、商场,生活环境相对嘈杂些;有的小区则临近公园,安静很多,而购房人普遍会选择环境安静的楼,因此就造成了需求量大、位置抢手的情况,这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。


 2、户型差异会影响价格 


比较好房屋户型相比于不合理的户型来说,价格肯定是要贵一些的,同一小区有不同的户型,一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看,客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性,都会影响到户型的好坏。


 3、朝向会影响价格 


房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高,因为朝南的房子比较通风,而且采光充足,会使房子整体的通透性提高,住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅,这样的房子非常抢手,同时价位会更高。


 4、税费高低会影响价格 


会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。


 5、楼层会影响价格 


一般来说,楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的,比如,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,中层的房子价格最贵。更比如楼高6层,3-4层的最贵;楼高12层,7-8层最贵;楼高18层,12-16层的房子最贵;楼高25层,18-23层的最贵。


 6、市场行情会影响价格 


卖方卖房时间不是一年,会经历一个时间跨度,这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖,另外一个关键点就在于配套升级,时间越长配套就越完善,这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,原因就在于此。


 7、业态差异会影响价格 


同一个小区内有多重建筑样式是十分常见的,像洋房、别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的。别墅由于各方面条件比较好,容积率也比较低,因此价格最贵,而高层的房子容积率高,环境相对别墅要差,因此价格较低。


 8、景观与视野会影响价格 


不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如,有的视野开阔,有的视野可以看到中庭绿化,有的视野只能看到对面的人家,甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。


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