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  • 新房契税的计算公式是什么

    房屋契税=房屋总价×税率。1、如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1 5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。2、如果是二套房的话,不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。3、根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1 5%的税率征...[详细]

    房产专题 2021-12-03 15:35:57
  • 二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么?

    1、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。2、定义不同:满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯...[详细]

    房产专题 2021-12-03 09:01:48
  • 按揭房可以加名字吗?

    按揭贷款买的房子在贷款未还清以前,一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话,那客户得先把房贷给还清,并去当地房管局办理了解押手续之后,才能在房产证上加名字。当然,房贷可能一时半会还不清,毕竟购房需要一大笔资金,所以办理了贷款之后要在短期内还完是很困难的。大多数人办理房贷申请的贷款期限都是二三十年,要在房产证上加名字的话,估计要等上较长时间。不过客户手里若有充裕的资金,可以去...[详细]

    房产专题 2021-12-02 16:17:10
  • 全款买房需要走哪些流程。

    要了解自身的买房资质:因为买房不同地区都有不同政策的,所以说在购买之前,先了解自已有没有购房的资质。准备足够的资金:首先要预估下自己的手头资金是否流转的过来,然后再进行制定指定购房计划,准备足够的资金,除了房子的钱,最好手头也有多余的,以保证生活所需。现场考察房子:在付款之前,最好要了解房子周边的交通、环境这些肯定都是提前看好了,主要的是房子看是否有漏水现象等。交定金、签认购:选择到心仪的...[详细]

    房产专题 2021-12-02 15:08:50
  • 经济适用房和商品房的房产证区别是什么?

    1、经济适用房房产证:根据规定,职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。也就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户...[详细]

    房产专题 2021-12-01 14:18:15
  • 农村土地确权后可以买卖吗?

    农村土地确权后不能买卖。农村土地属于村集体,确权后个人只有使用权,国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府申请确权。如果是商业用地,国有的,就是国土资源局申请土地确权。由村(居)委出示证明,到镇政府土抄管所提交申请、户口簿、身份证等,由土管所(局)审批,审...[详细]

    房产专题 2021-12-01 09:28:35
  • 怎么查询开发商拿地时间?

    1、登陆中国国土资源部资源部—土地市场栏目—在下方输入相关查询内容;只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。2、根据开发内商公示的土地证,查看土地证编号,登录当地国土局网站查询核实,会有该块土地详细信息,包括位置、...[详细]

    房产专题 2021-11-30 16:02:15
  • 买哪些楼层不适合未来居住?

    在购买房子时,一般都会考虑楼层的问题,住在哪层更舒服更适合自己。并且楼层越高人们往往越纠结到底要选哪层。有人纠结楼层高采光好但是出行安全方面不太好。有人纠结楼层低利于出行但是噪音大。下面小编教大家如何选好楼层。避难层的下一层避难层主要存在于高层建筑中,其主要是用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层,按道理来说是应该有很多的优...[详细]

    房产专题 2021-11-29 09:04:13
  • 二手公寓房首付最低是多少?

    一般二手公寓房首付比例为20%-30%左右。根据政策的规定,手公寓房首付比例可以依照首套二手房首付比例30%进行购买,相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。一般来说,相关的人员可以和卖家进行协商,肯定二手房的贷款首付比例,一般为2-3成左右。详细的二手房贷款的首付比例,可以参考这两种状况。二手房公寓首付比例中的第一种就是,如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款,同时购房者的...[详细]

    房产专题 2021-11-27 09:09:01
  • 买房时如何挑选适宜小区?

    1、看小区整体布局:判断小区的整体布局是否合理时,主要看小区的主次出入口与市政路以及公交站点是否接近,整体楼栋是否完好统一、有没有明确的楼号、平面指引图、无违规私自搭建等等。2、看小区的物业管理:大家居住在一个小区里面,肯定都是离不了物业工作人员的服务的,因为小区里面大多数的设施设备都是物业在维护的,所以大家在选房时不应该只关注房子本身的质量,还要关注售后服务好不好。为小区提供售后服务正是物业...[详细]

    房产专题 2021-11-27 09:03:00
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