政协委员：靠房地产暴富的时代已经结束了

谈楼市限购

房地产调控短期措施正向长期措施过渡

北青报：您前面提到要继续稳定房地产市场。如何看待部分地区房地产限购政策的放松？我们还会不会走上刺激房地产的路？

杨成长：房地产的根本政策没有改变，“房住不炒”还是一个核心的逻辑。目前部分地区房地产市场出现这个松动迹象，总的来讲，主要是房地产处于一个从短期措施向长效机制过渡的阶段。过去几年主要采取一些限购限售限贷等短期措施，但中央提出要建设房地产的长效机制，就需要用长期的政策，来稳定老百姓对楼市的预期。实际上，楼市这两年已经发生了很明显的变化，房地产单边看涨的时代已经结束了。大家对房地产市场心态开始慢慢慢地平衡了，有人预测上涨，也有人预测短期可能会调整。

北青报：那您觉得今年房价还会涨吗？

杨成长：从长期来看资产都具备上涨的趋势。但你也要看他上涨的幅度以及投资的风险。

房地产未来最大的问题是它的流动性问题。我们现在市场上房产中介很多，但在成熟的市场，它们的数量很少，这说明我们的房地产二级市场交易过度了。在国外买一套房很简单，但要卖出去难，你需要花几年甚至半辈子都卖不出去。所以，我们买入一个资产，不能简单的看它会不会涨，还要看他的年化收益率，比如租金跟房价的比例。要考虑到它变现的难度，包括变现的时候，相关的税收政策的不确定性有多大。

谈房地产税

房地产税可有效调节存量房使用效率

北青报：房地产税也是大家极为关心的一个话题。今年政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”，全国人大也表态将落实制定房地产税法。会不会如许多人担心的那样，房地产税会让房价降下来？

杨成长：针对房地产税目前市场上有两种声音，一种觉得不会有什么影响，一种觉得房价肯定会降下来。实际上，房地产税出台的核心目的不是要打压房价。我觉得主要有两个目的，一个是使得我们房地产的整个税收体系更加规范。现在我们涉及到房地产的税费很多，很不规范。其次，房地产税可以有效调节存量，改变现在房地产使用效率的问题。一方面需求很旺，一方面很多房子没有人住，甚至很多保障房都空着。出台房地产税就是要调节，抬高你的持有成本，实现对供需的优化。中国人均居住面积率达到40平方米，前世界都排在前面，

城镇的人均住房套数已经超过一以上，这说明关键问题不是要进一步扩大增量，而是把存量给盘活。

谈投资

该适度控制资产配置中的房地产比例了

北青报：今年以来股市表现很好，有些人开始喊出“卖房炒股”，也有人坚决认为只有买房才是理财的最好方式？从投资这个角度来说，你觉得2019年楼市和股市哪个比较有投资价值？

杨成长：此前二三十年中国房地产从无到有，出现了一个价格快速上涨的过程，任何一个社会它必然经历这样一个过程，这个过程带来了巨大的财富效应。但这个靠买房暴富的时代已经结束了，从老百姓财富的战略配置来看，是时候该适度控制一下房地产的比例了。财富之所以是，在于它能创造价值。房子的价值就是它的居住属性，体现为租金回报率，它的平均收益率是远低于其他金融资产的。从长期来看，股权投资收益，债券投资收益，房地产投资收益，他们之间的巨大落差会慢慢变小，变得均衡。

北青报：中国股市散户占了很大比例，他们往往很难赚到钱，有个流行词汇叫“割韭菜”，您怎么看？

杨成长：股权投资是长期投资、责任投资，同时也是风险投资。股权投资的长期收益、稳定收益来源于企业资本收益，是企业通过经营获得的收益。因此，投资者应对企业经营予以更多关注，不应只关注大盘指数涨跌。如果你投了股票，天天看它涨涨跌跌，然后弄得心情很不好，那不是应该提倡的。美国一方面它投资股权比例很大，另一方面老百姓很少去关心股票市场涨涨跌跌为什么？股权投资的最大特点就是它是长线投资，你不要频繁波动的过程，你越关注它的过程，你输的越惨。