别墅地下室算面积吗？

  别墅地下室算面积。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

  建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

别墅面积是算一层还是算总楼层面积

  别墅百的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例.现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分.

  当然，建筑面度积基本上就是等于数层面积的合计.

  但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50%计的，即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不问计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则答>定的.

  根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素.

  买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，版但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还权是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多.

  别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的