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房产契税是什么意思?

2021年09月24日 14:30     小编:松小房          点击:1144

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房产契税是当不动产发生转移时,国家规定必要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括:土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。契税通常需要在交首付款后或者签订房屋转让合同就必须要缴纳。

房产税与契税的区别是什么

1、征税对象区别:房产税是向卖房人征收的,契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2、缴税范围区别:房产税限于城镇的经营性房屋,不包括农村,契税范围不限制,只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3、计税方法区别:房产税对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据,按不同的权属转移方式进行计税。

4、税率区别:房产税的税率通常有12%和1.2%两种,依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

5、免征条件区别:《房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。四、个人所有非营业用的房产。五、经财政部批准免税的其他房产。

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