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贷款选择30年合适吗?银行员工是这样选的

2021年10月09日 09:59     小编:松小房          点击:952

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目前买房子分为全款买房和贷款买房两种方式,大家都知道,贷款买房相对于全款买房要复杂很多,需要考虑的因素更多,不同的购房者,由于自己的情况不同,选择贷款年限的长短也不同,常常听人说贷款年限越长越好,而贷款买房最长可以选择30年,今天小编就来讲讲,买房贷款选择30年好吗?银行员工是怎样选的!

买房贷款选择30年好吗?

1、还款压力小

贷款选择30年属于比较长的贷款年限了,贷款年限长有一个好处就是还款压力小,现在大部分的购房群体都比较年轻,很多购房者购买房子其实就是当做婚房使用的,但是买房子的时候还要考虑买房后结婚生子购车等一系列支出,所以千万不要给自己过重的压力,而选择较长的贷款年限就比较好了,也可以让夫妻二人松口气。

2、更适合提前还款

很多人买房子的时候都会考虑提前还款,不想花太多的贷款利息在上面,而买房贷款选择30年更适合提前还款,所以有这种想法的购房者就可以选择30年的贷款期限,但要注意的是提前还贷不要超过贷款期限的1/3,如果超过了这个时间,提前还贷并没有多大意义。

3、可以买更大的房子

懂得计算月还款额的功夫那个终身都知道,贷款年限越长,月供越少,并且商业贷款不受限制,只要满足银行的贷款条件,就可以尽可能的申请更大的贷款额度。比如说贷款200万,年限选择较短的20年,计算出来月供是13088元,而如果是贷款多一些,买大一点的房子,但是贷款年限选择30年的话,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,那么相差的这部分贷款额度就可以用来购买更大的房子了。

选择贷款年限有什么技巧?

并不是每个人都适合选择30年贷款年限的,银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。同时借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。

不同的购房者情况不一样,不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下,就可以选择多支付一些首付款,选择较短的贷款年限,这样就是为了尽量减少贷款利息,若购房者有多余的存款又有别的挣钱的渠道,这是和比较长的贷款年限,以上就是关于贷款选择30年是否合适的介绍了。

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