loft公寓是什么意思？

  loft原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的住宅，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是有5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。loft公寓一般层高在5.5米左右甚至更高，用途可商可住，水电方面根据开发地块的用地性质来确定的，如果是50年的话，就只能商用费标准。

网络示意图

loft公寓的优点

  1、总价低，使用面积大：开发商的宣传口号就是“买一层送一层”，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可以达到150%以上，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

  2、空间可塑性强：上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

  3、周边配套齐全：一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点。

loft公寓的缺点

  1、40年产权，升值空间低：根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。

  2、不能落户：商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。

  3、首付比例高，且不可公积金贷款：LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

  4、生活支出高：商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。

  5、居住环境一般：大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。