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多层得房率为什么高?

2021年11月22日 16:21     小编:松小房          点击:969

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  建筑面积包含分摊面积和套内面积。由于多层楼房多数没有电梯或一台电梯,而电梯是公共分摊的面积,所以大多多层的公摊面积小一些,因此多层得房率会较高一些。

  在相同建筑面积的情况下,套内面积及你使用的面积就会大一点。另外现在很多新楼盘的多层也是带电梯的,在方便的同时也增加了公摊面积,建筑面积就未必比小高层高了。使用面积的多少还是要看公摊面积在总建筑面积中的比率,而不能简单的看是不是多层。

 

  造成这些面积差距主要的原因有两点,其一就是使用的需求,多层户数比较少,所以都布置一台电梯或者没有电梯,而高层用户多需要两台及两台以上的电梯数量。其二就是消防的要求,一般多层建筑设置一部楼梯作为疏散通道。高层建筑一般需要两部楼梯。结合这两点,所以高层的公摊面积比多层多,那么多层得房率要比高层得房率高很多。

  一般多层得房率在80%以上,住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊,即所谓的公摊面积。多层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积,相对于高层而要低很多,因而多层得房率要高一些。

多层得房率计算方式是什么

  各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 一般情况下,多层的得房率是比较高的,多层的得房率相对是比较低的。得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,得房率占80%是一个比较合理的比率,比较实惠。 

  多层得房率也是买房必看的一个重要指标,因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。多层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比,得房率不是越高越好,一般多层得房率85%-88%之间舒适。

  因此,影响得房率的直接原因是公摊面积的大小,得房率低或者是高需要辩证地看待。没有人为的浪费公用面积,过高得房率楼盘的舒适度会下降。因此应在关注房屋功能的同时,也要通过将公用面积设置合理来改进得房率。

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