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“1梯2户”和“2梯4户”使用面积竟差这么多!入住才明白就迟了

2021年04月14日 16:46     小编:松小房          点击:1656

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对于购房来说,“1梯2户”和“2梯4户”有着很大的区别的,而且会表现在很多方面的,最直接就是在价格上也会有明显的不同,多数人都是喜欢“1梯2户”,因为这样的房屋设计,优势显示要优于“2梯4户”。

 

想要知道“1梯2户”和“2梯4户”之间有哪些较为直观的区别,我认为要从房屋价格、公摊面积、通风采光、进出入便利性、私密性这几个方面来细致分析,这样才能得到具有全面性的答案。

 

一、房屋价格

因为“1梯2户”和“2梯4户”在概念上的不同、设计上的不同,所以最直接的影响就是房屋的价格也不同。

.“1梯2户”房屋价格高:“1梯2户”是指的是每层一部电梯两户住户,这种住宅类型通常是较矮的多层或小高层。现在“1梯2户”的房屋并不多见了,因为开发商拿地的价格越来越高,而开发商想在最小的地块面积上建更多的房子,此时建议的方案就是“2梯4户”,如果做“1梯2户”,那么就会让开发商少赚钱,开发商自然也就会提高房屋的价格。简单来说,“1梯2户”现在是属于较少房源,就算是二手房,都同样属于抢手房源,同样价格也会高于“2梯4户”。

.“2梯4户”房屋价格相对便宜一些:“2梯4户”是指的是每层两部电梯四户住户,通常指的是12层及以上的高层住宅。这种户型是当下开发商最常设计的,也是最常见的,而且还会设计出连廊的造型出来。由于同样一个楼层,居住人数的增加,同时受到其它因素的影响,所以在房价上都不能与“1梯2户”相比。在同一个小区里,“2梯4户”的房价会低于“1梯2户”的,这点基本上是肯定的。

二、公摊面积

对于购房来说,公摊面积是必然不能少的,也是最让购买者觉得不值的地方。而对于“1梯2户”和“2梯4户”来说,同样都是购买120平的房屋来说,其公摊面积是两种不同的公摊率。

.“1梯2户”公摊小,得房率高:对于“1梯2户”来说,公摊是不会少的,但是由于在设计上的原因,公摊面积占用的比率相对会小一些。如果说“1梯2户”是属于多层建筑,那么公摊基本上在8%-15%;小高层的是10%-20%,这样的公摊就能让其做到更好的得房率,让室内的实际使用面积做到更大,将来在空间使用上做到更加方便。

.“2梯4户”公摊大,得房率低:对于“2梯4户”来说,同样是由于设计规范上的各种要求,其公摊面积就会增加很多,基本上可以达到15%-30%,多数在26%-28%之间,得房率相对较低。同样是120平的房子,“2梯4户”就要比“1梯2户”在室内实际使用面积上少了好几个平面,差距大的能少10平方,这对于当下的高房价来说,就是白白浪费了几十万啊!

三、通风采光

同样是房屋建造设计,“1梯2户”和“2梯4户”在设计方式上也是完全不同的,直接表现出房屋的通风采光也是不同的。

.“1梯2户”房屋通风采光好:“1梯2户”在设计时,往往都是东西户的设计,电梯靠一面或者是电梯靠中间,这种房屋不管是东边户还是西边户,都是属于南北通透户型,通风采光都是很好的,不会说因为房屋结构在设计上的原因造成通风采光不好,这也是为什么很多人喜欢购买“1梯2户”重要原因之一。

.“2梯4户”中间房通风采光一般:“2梯4户”往往是由东边户、中间2户、西边户来组成,而且根据消防的要求,往往会设计出连廊出来,如果电梯靠在中间,中间户型的通风采光都表现一般,特别是靠北面的小卧室,反之电梯靠两边,那么就算是东西两户的通风采光也同样是表现一般的,因为此时01、02户型是一样受到电梯的影响,0. 、04户型也是如此。

 

四、进出入便利性

同样都是通过电梯来做到进出入的,但是“1梯2户”和“2梯4户”明显就有着不同的效果。

.“1梯2户”出入更便利:“1梯2户”往往是多层和小高层,居住的人员较少,看起来只有一部电梯和步行楼梯,但是因为出入的人员较少,所以便利性很强的,不会说出现较长时间的等待电梯。

.“2梯4户”出入便利性一般:“2梯4户”看似有2部电梯和步行楼梯,但实质上楼梯基本上因为高层的原因,几乎没人走,都是指着电梯。而“2梯4户”又因为居住人员众多的原因,在每天的早晚高峰时间,是经常性出现等待较长时间的电梯现象,而且由于居住人员较多,电梯使用率增加,这样就会增加无法使用的几率,常常是只能一部电梯能够使用,更造成了生活上的不便性。

 

五、私密性

由于“1梯2户”和“2梯4户”在设计上的不同,也造成了居住的私密性不同。

.“1梯2户”私密强:“1梯2户”由于是属于南北通透的东西户设计形式,所以在私密性上做到了很好的保证,不会说在家里走动,站在同样的走廊位置都能看的一清二楚,也不需要说,白天都得拉上窗帘才能做到很好的私密性。

.“2梯4户”中的中间户私密性差:“2梯4户”由于受到连廊设计的影响,造型靠北面的卧室在连廊位置是可以看到的,也就是同层的住户只要站在连廊上就能看到其它住户的室内情况,同样的日常保洁、保安人员也是可以看到的,私密性较差,这也造成了靠北面窗户基本上常年做到纱帘一直是拉着的,根本不敢打开。

综上所述:

“1梯2户”和“2梯4户”是不一样的,不管是从房价、房屋品质、通风采光、出入便利性、居住的私密性上来说,“1梯2户”都要明显优于“2梯4户”,这点是肯定的。

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