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购房合同已签,银行流水不够怎么办?

2021年04月27日 16:51     小编:松小房          点击:1751

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很多购房者都遇到过这个问题,购房合同已经签了,但是突然发现银行流水没有覆盖月供的2倍,这种情况应该怎么办呢?下面小编就针对这个问题来简单谈谈。

 

小编认为方法一共有3种:第一种就是增加流水,继续完成购房合同;第二种就是和开发商协商退房;还有一种就是改为全款买房。

 

第一:增加银行流水,继续完成购房合同

可能大家都有疑问,为什么在申请住房贷款的时候,银行会特别重视个人的流水情况,其实这个原因很简单,购房流水可以很好的反映出购房者的收入水平、还贷能力,毕竟银行也不希望看见断供情况。

1、可开具兼职收入证明

举个例子,比如说现在很多人都在涉足的自媒体,虽然说每个月可能只有1000-2000元的收入,但是这也是可以作为收入证明的。

我之前就遇到过类似的情况,每个月的月供是5600元,但是我的收入还差2000元左右才能覆盖2倍,最后我就选择了兼职的方式。

2、父母作为担保人

这种方式一般会出现在父母给子女买房子的时候,毕竟现在大部分年轻人的工资都很低,能达到5000元就已经很不错,甚至有的只有3000-4000元。

但是相比较之下每个月的房贷可是不少,大几千都是很常见的,因此在这种情况就可以把父母作为担保人,如果出现迟还或者未还的情况,那么担保人就需要还上。

不过这种方式也有一定的限制,比如父亲的年龄不得大于65周岁,而母亲的年龄不得大于60周岁,并且父母双方还要有足够的还款能力才行。

3、可以把奖金、补助、公积金都作为收入

可能大部分购房者都知道奖金、补助是可以计算在收入内的,但是很少有购房者知道公积金也是这样的。

而现在的公积金缴纳标准又在不断提高,就算是工厂里面的普通工人,每个人每个月也至少要缴纳近1000元,这也是一笔不少的收入了。

因此大家在买房的时候要是遇到银行流水不够的时候,可以使用以下这3种方法,毕竟只要签订购房合同,开发商就不会轻易退定金和退房,只有继续履行合同才是最合适的。

第二:和开发商协商退房

之前就有粉丝私信我,如果因为自身的原因而无法申请银行贷款的话,开发商会同意退回定金和房子吗?正好借此机会再来谈谈这点。

客观来说,大部分情况下开发商是不会同意退回定金和房子的,但是咱们也可以和开发商协商解决,大家要知道在申请贷款之前,还有一个步骤:网签。

而成功申请网签的房子,除非是买卖双方一起到网签处进行修改或作废,才能继续对外出售,所以说这一点也许就是和开发商协商退房的退路。

 

第三:改为全款买房

可能大部分人都认为全款买房应该是绝对流水不足最好的方法,但是大家不要忘了这一点:有多少人是那种有能力全款,但却选择贷款买房的人。

在一次以3万家庭为样本的统计中,有房贷的家庭比例达到了76.8%,并且平均贷款金额达到了39万,这种情况在一线、二线城市更为普遍。

而这3种方法,小编认为应该首选第一种,毕竟都已经签了购房合同,开发商一般也不会同意退房,而全款又不太现实,所以增加流水才是最合适的方法。

 

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