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两会之后,我想告诉你的买房建议!

2020年06月08日 10:27     小编:松小房          点击:4960

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房产政策如何?

.深入推进新型城镇化。

发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,此次报告并未提及不将房地产作为短期刺激经济的手段,但在M2放量的背景下,聪明的钱自会选择合适的去处。

可以预见,房产将成为今年货币放水之下,较好的避险资产。在此种情况下,最终决定胜负的是你是在高层放水之前买房,还是放水之后买房,现在是你跟国家赛跑的时候,房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的,到现在已经3年多,每年都提,但是房住不炒,不等于房住不涨。

昨天有朋友问:现在高层强调房子是用来住的,不是用来炒的,还适不适合买房啊?

我听了回答他说:政府什么时候鼓励大家炒房?你说得好像过去政府就鼓励大家炒房一样,都200斤的人了,还没一点政治觉悟,我们认为自住的刚需不要参与投机,犹豫一刻就踏空,房价涨上去了,可能连首付都不够了,还不如早买,摁死住五年、十年不怕它不涨,及时买房,住个几年,房子自然的升值令您有机会往上置换就应该心满意足了,别老是想着赚走楼市的最后一个铜板。

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那么投资买哪里有机会呢?

今年高层强调了新型城镇化,新基建的大量资金投入会带动一批新兴城市吃到红利,同时结合西部大开发战略,今年建议重点关注下成都、重庆和西安,她们是中国内陆的经济重镇,也是新的增长极,几天前,中央发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》,里面也提到了:

1、加快川藏铁路、沿江高铁、西(宁)成(都)铁路等重大工程规划建设。

2、研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区。

3、支持重庆、四川、陕西发挥综合优势,打造内陆开放高地和开发开放枢纽。

成渝经济圈经济发展势头强劲,今年第一季度,重庆GDP为4987.66亿元,成都为3845.57亿元,超过苏州、杭州,次于广州,排在第五、六位,未来,在区域经济一体化、强省会的战略背景下,成都和重庆极有可能成为中西部龙头,向长三角、大湾区、京津冀看齐。

二.结束棚改,加速旧改

根据国家去年的统计数据,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民上亿人,今年的政府工作报告提到,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,相当于1/4的量。

旧改涉及的资金有多大呢?国务院参事仇保兴之前说过,旧改投资总额可能高达4万亿元,这些资金会用在“加装电梯,发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面,拉动内需。

在此意义上,老破小社区迎来了前所未有的改造契机,其价值必须重估,不过,政府的资金是有限的,很难做到雨露均沾,实践中具体改造谁,肯定会有个优先级,所以如果要购买“老破旧”物业,

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一定要记住这几个原则:

(1)必须是大城市

没有级差的城市,老破旧没有春天,只有房价足够贵,人们资金资金衰竭了,才会去考虑老破旧,所以三四线城市的老破旧尽量不要碰。

(2)必须是核心地段

因为核心地段往往象征着城市形象,政府为了政绩工程和城市观感。会优先拨款给这些老旧小区进行翻新改造。

(3)品质不能太差

老破旧参差不齐,一定要慢慢看、认真挑,找一些建筑质量好、户型结构好的房子。最好是有物业公司管理的小区,品相太差的不能要。

(4)最好是带学位的老破旧

只要有名校学位,这套房一切缺点都能让家长接受,有时带学位的老破旧,甚至比没学位的新房还要贵。

“老破旧”是一个小众市场,如果资金足够,宁愿买电梯两房新房。也不要买老破旧楼梯三房,因为小众市场的流通性是很差的。

最后总结一下政府报告,给大家几个建议:

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1、从疫情结束起算,180天左右,房价会出现上涨趋势。(现在已经过去了30天左右)

2、今年不是四万亿,是八万亿,高层放水集中在下半年,提前准备房票、贷款名额。

3、今年刚需买房不要犹豫,及早下手,在中国买房,买贵都不怕,买贵总比踏空好。

4、有可能加装电梯或带学位的老破旧,可以考虑买入,但要认真选盘。

每一次行情启动的时候,都是大多数人不看好的时候,或者说是大多数人都不行动的时候,当然,在这个时候,大多数人都还没有准备好,所以赚钱机会就这样错过了。


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