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经济适用房和商品房的房产证区别是什么?

2021年12月01日 14:18     小编:松小房          点击:1296

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  1、经济适用房房产证:

  根据规定,职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。也就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

  2、商品房房产证:

  完整的房屋所有权包括四个部分,即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

什么情况不能办理房产证

  1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

  2、开发商将土地或房屋抵押给银行,债务尚未清偿完毕。

  3、开发商没有完成竣工备度案工作。

  4、开发企业问将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。

  5、开发企业已经破产或被取消资质,无法办理楼盘的答大产权。

  6、开发商没有取得建筑面积实测数据。

  7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收。

  8、开发商不答及时办理“大产权”。

  9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

  10、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。

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