1、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。2、住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。3、一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部...[详细]

如果按照家里人数的来计算的话，那变动性会比较大，而且也不排除业主将房屋出租的可能性。另外要是按照房屋户型来计算的话，每个业主家的户型都不同，也分为大、中、小户型，不管怎么计算都很难统一标准。相比之下，房屋面积是固定的，每套房子的房产证上都记录得清清楚楚的，不会存在变动性，自然也就不会有太多的争议。物业费交纳起始时间从何时算起照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房...[详细]

其实网签和拿房产证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响房产证的办理时间。如果购买的是新房，那么需要等到房屋交房后，开发商才会开始房产证的办理流程，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或者一年半的时间办理好房产证，否则将承担相应的违约责任，所以网签和新房办理房产证是没有多大关系的，但是想要办理房产证是需要先经过网签的。如果购买的是二手房，只要满足房屋没有查封或者抵押...[详细]

房屋户型好不好不仅影响到居住还影响到花钱，现在寸土寸金，房屋价格、交易税费、物业费、取暖费这些都与房屋面积有很大关系，对于刚需来说选择一个不浪费面积的户型就意味着没有浪费钱。什么是浪费面积的户型呢？就是房屋内很多不能利用的空间太多。其实不浪费面积也是判断户型是否舒适宜居的标准之一。这几种户型都存在浪费面积的情况，尽量不要选才好！1、户型不方正户型方正是有效利用空间的最基本保障，因为一旦户型...[详细]

对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为二手房是以销售价购房，...[详细]

房产的赠送与继承，一直都是很多人关注的问题，尤其是父母的房产，作为父母来说，自己的房产都是想要给子女的。不过，大家也知道，不管是房产是通过赠送还是继承方式来过户，都是不划算的，因为赠与和继承的房产如果以后要出售，会有20％的差额个税，属于很高的税率了。赠与和继承不划算，那么买卖划算吗？现在就来说说这些问题。一、相比起房产赠送与继承，房产买卖划算吗？1、先来说说房产赠送和房产买卖在很多人的认...[详细]

老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改后(1998年)的商品房。老公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的这是一个破旧的老公房大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成...[详细]

很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？对于这个陌生的概念，今天就来为你普及一下。一、容积率计算公式是什么？容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层...[详细]

建筑面积包含分摊面积和套内面积。由于多层楼房多数没有电梯或一台电梯，而电梯是公共分摊的面积，所以大多多层的公摊面积小一些，因此多层得房率会较高一些。在相同建筑面积的情况下，套内面积及你使用的面积就会大一点。另外现在很多新楼盘的多层也是带电梯的，在方便的同时也增加了公摊面积，建筑面积就未必比小高层高了。使用面积的多少还是要看公摊面积在总建筑面积中的比率，而不能简单的看是不是多层。造成这些面积...[详细]

1、实地看房：实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会，因此应该多方了解，详细咨询。双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。2、卖方提前还贷、取消房产抵押：卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房...[详细]